Green Contract mit vielen Stempeln vom el Shar el Akary - Was ist ein "Green Contract" und was bedeutet das?
Ein solcher grüner (Blau) Vertrag kostet nur 5 Pfund und ist beim el Shahr el Akary für jeden zu erhalten, diese Verträge sind keine staatlichen oder behördliche Verträge.
Bin ich Eigentümer durch diesen Vertrag?
Durch die Registrierung einer Immobilie wird das Eigentum übertragen. Dies geschieht im Grundbuchamt, die so genannte el Shahr el Akary. Dort wird im Grundbuch das Eigentum der Immobilie eingetragen, und der Auszug vom Grundbuch in den so genannten "Green Contract (Blau) mit vielen Stempeln, geschrieben.
Vorsicht!
Es gibt aber Betrüger hier in Ägypten, die diesen Vertrag nutzen um die Ausländer zu täuschen. Man kann diesen Vertrag kaufen und rein schreiben was man will, zum Beispiel einen Liebesbrief. Im Grunde genommen ist es ja nur ein Stück Papier. Mit diesem Papier geht man zum el Shahr ae Akhary und lässt sich darauf die Unterschrift beglaubigen, mit den vielen Stempeln, und der beglaubigten Unterschrift, sieht der Vertrag wie ein Eigentumsvertrag aus. Jene (betrügerischen) Anwälte ohne Zulassung, welche man an der Gerichtstreppe, in diversen Bars oder Café Shops, ohne Kanzlei, Büro oder Wohnsitz, findet, arbeiten nie mit ihrem eigenen Namen, sondern mit den Namen anderer Rechtsanwälte.
Diese (betrügerischen) Anwälte gehen folgendermaßen vor:
Sie haben z.B. eine Immobilie gekauft und wollen diese (Ihre) Immobilie registrieren lassen. Sie beauftragen solch einen (betrügerischen) Anwalt und gehen zu Gericht um die Registrierung einzuklagen. Der betrügerische Anwalt erhebt eine förmliche Zivilklage um nur die Beglaubigung beider Unterschriften (Käufer und Verkäufer) auf dem Vertrag vor Gericht zu bestätigen. Die Kosten hierfür sind wesentlich geringer und auch der Zeitaufwand ist nicht sehr groß (kostet ca. 200 LE und dauert ca. 2-3 Monate). Der Richter erlässt nun ein Urteil, dies beinhaltet, dass sie, und der Verkäufer, diesen Vertrag unterschrieben haben. Der Richter prüft nicht den Inhalt des Vertrages was zur Folge hat, dass keine Registrierung vorgenommen wurde.
Dadurch gehört rechtlich die Immobilie immer noch dem Verkäufer.
Der betrügerische Anwalt nimmt das Urteil mit der Beglaubigung der Unterschriften:
1. Er schreibt das Urteil neu auf ein grünes Papier (Green Contract) und lässt dieses vom Gericht als Originalkopie des Urteils stempeln.
2. Danach geht er zum el Shahr eal Akhary um beglaubigen zu lassen, dass die Unterschrift vom Amtsgericht ist.
3. Daraufhin erklärt der betrügerische Anwalt dem Ausländer das sei nun sein Eigentumsnachweis, was aber NICHT der Fall ist.
Der Ausländer geht davon aus, dass alles in Ordnung ist und seine Richtigkeit hat, weil es ja ein grüner Vertrag mit vielen Stempeln ist. Also, ein grüner Vertrag, heißt nicht immer was man denkt, sondern man sollte immer den Inhalt des Vertrages übersetzen lassen. Nur so wird eine 100 % Sicherheit gewährleistet.
Das ägyptische Gesetz erlaubt einem Ausländer, der eine Immobilie im Wert von mehr als 50.000 US-Dollar besitzt, das Recht auf eine Aufenthaltsbewilligung (Residenzvisa) sofort zu beantragen. Die Voraussetzung dafür ist die Registrierung der Immobilie im Grundbuchamt.